G+ ( dlrpd.monre.gov.vn/tinh-binh-dinh-ban-hanh-quy-dinh-ve-dieu-kien-tieu-chi-quy-mo-ty-le-de-tach-phan-dien-tich-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-tren-dia-ban-tinh-binh-dinh-3265.htm)
Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định vừa đã ban hành Quyết định số 78/2024/QĐ-UBND ngày 22/11/2024 quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Bình Định.
Quyết định số 78/2024/QĐ-UBND ngày 22/11/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 mà phần diện tích này có trong diện tích thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai thành dự án độc lập. Các dự án thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại Điều 124 Luật Đất đai thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quyết định này.
Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được tách thành dự án độc lập phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ sau:
Điều kiện
a) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt và công bố, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000 hoặc quy hoạch nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
b) Phải là một thửa hoặc nhiều thửa đất liền kề nhau, không chia cắt bởi các thửa đất đã nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện cùng dự án đầu tư đó đảm bảo được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải và nhu cầu cần thiết khác.
c) Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.
2. Tiêu chí
a) Có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông hiện trạng hoặc đường giao thông theo quy hoạch; bảo đảm khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với quy hoạch tổng thể khu đất và khu vực hiện hữu có liên quan.
b) Vị trí khu đất có kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông tại điểm a khoản này từ 3,5 m trở lên và chiều sâu của cạnh khu đất không nhỏ hơn 30 m.
c) Khu đất có thể khoanh lại tạo thành hình chữ nhật, hình vuông, hình thang, hình bình hành.
3. Quy mô, tỷ lệ
a) Đối với dự án thực hiện tại địa bàn thành phố Quy Nhơn, thị xã An Nhơn, thị xã Hoài Nhơn:
Phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập tối thiểu là 500m2 và tỷ lệ đất chiếm từ 10% trở lên so với tổng diện tích khu đất thực hiện dự án.
b) Đối với dự án thực hiện tại địa bàn các huyện còn lại:
Phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập tối thiểu là 1.000m2 và tỷ lệ đất chiếm từ 10% trở lên so với diện tích khu đất thực hiện dự án.
4. Trường hợp khu đất đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ quy định nhưng không phù hợp với các quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt thì cơ quan chủ trì thẩm định dự án báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định từng trường hợp cụ thể.
5. Đối với trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thì việc xác định tỷ lệ diện tích đất theo quy định trên chỉ tính trên phần diện tích mở rộng.
Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất xin giới thiệu toàn văn Quyết định số 78/2024/QĐ-UBND ngày 22/11/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định tại đây./.
Đức Thịnh